リオ・オールスイート・ホテル＆カジノの今週の売却は、最大4または5つの象徴的なカジノリゾートの所有主が近い将来変わることになり、最後の主なラスベガス取引となる可能性は低い。
ブティック投資銀行のユニオン・ゲーミングによると、シーザーズ・エンターテインメントとエルドラド・リゾーツとの差し迫った178億米ドル（約1兆9,122億円）の合併を前面に出した最近のM＆A活動の中心は、ラスベガス・ストリップの資産を過小評価しているパブリックマーカーが原因であり、従って「公開会社に民間市場を介した価値の解放を強制」しているため、ラスベガスにおける始まりに過ぎない。
シーザーズがリオを売却してエルドラドと合併し、ハードロックはヴァージンに、マンダリン・オリエンタルは個人投資家に売却され、シーザーズパレスとフーターズの土地賃料をVICIプロパティが変更したことを除き、2018年初め以来、注目すべき取引は既に急増していたものの、ユニオン・ゲーミングは来年も同様に多くを期待している。
「現在、MGMは、ベラージオとMGMグランドの不動産、サーカスサーカスなど、ラスベガスの残りの資産を買う予定であると噂されている」とアナリストのジョン・デクリー氏は述べる。
「エルドラドリゾーツのCEOであるトム・リーグ氏は、6月の投資家に向けた報告で、シーザーズ・エンターテインメントとの合併後、1または2つのラスベガス・ストリップの資産の売却を検討する」と述べた。最後に、コスモポリタンは、ブラックストーンによって適切な価格で販売されたと伝えられている。
「過去2年以上に渡り、最近のM＆A活動が増加しているにもかかわらず、今後12カ月以内に最大4または5つのラスベガスの資産が売却される可能性がある」
「現状では、複数の取引を行う公開カジノ会社とラスベガス・ストリップ カジノリゾートの不動産の基礎となる価値との広がりは、有利な裁定の機会であり、MGMとエルドラド / シーザーズは今後数カ月で活用することを望んでいる」
デクリー氏は、特にラスベガス・ストリップの資産取得を望んでいるバイヤーはかなりの数がいて、実際に多くの資産が用意されていると予言している。
その理由を、「資本は安価のままであり、ストリップの不動産は少なく、建設コストが高く、開発が禁止されており、2020年のラスベガスのビジネス見通しは引き続き堅調で、未公開株式投資会社には豊富な手元資金があり、REITは成長に飢えているため」と同氏は説明する。
「これは、今後12カ月にわたるラスベガスのカジノリゾート資産の継続的な統合と最終的な評価の理解に欠かせない」
デクリー氏は、月曜日にシーザーズがリオを5億1630万ドルで売却した件は、シーザーズの買収に先立ち、エルドラド・リゾーツにとってポジティブであり、キャッシュフローを解放し、不動産のアップグレードに必要な将来の設備投資要件を回避すると説明した。
